しっかりと計画を立てて活用していくことで中長期的な収入を得ることができます。また、売却すると一度にまとまったお金を得ることもできます。
土地を所有していると固定資産税・都市計画税などを支払う義務がありますが、土地の活用方法次第ではこれらの税金を安く抑えることも可能です。
空き地を減らし、居住用アパートや福祉に役立てる事は地域や社会への貢献につながります。
土地活用にも様々な方法が存在するため、目的に最適な活用方法を選択することが資産運用の第一歩です。
・納税額を減らしたい
・収入を得たい
・不動産オーナーになりたい
・遊休地をなんとかしたい
など、土地主様のご意向をお聞かせください。
1 売却する
不動産会社が直接買い取る「買取」または、不動産会社が仲介し買主を探す「仲介」のいずれかの方法にて売却します。
メリット
・短期的にまとまったお金が得られる
・事業リスクを負わないで済む
デメリット
・仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などが発生する
ポイント
2 借地にする
土地を貸し出し、地代で収益を得る方法です。
メリット
・初期費用を比較的かけずに事業化も可能である
・相続税対策として取り組むことができる
デメリット
・利益を上げるためには長時間を必要とする
・借主の活用方法によっては借地期間などの条件が付く場合がある
・借主が退去するリスクがある
ポイント